Разрешение на строительство многоквартирного дома: особенности выдачи

Строительство само по себе – процесс долгий и трудоемкий. Однако получить разрешение на строительство многоквартирного дома иногда бывает намного сложнее, особенно с отечественной бюрократией.

Суть разрешения

Формально подобное разрешение означает, что вся проектная документация на будущее строение целиком и полностью соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. То есть здание учитывает все параметры правильной планировки, безопасности, прочностных характеристик несущих конструкций, экологичности используемых для строительства/реконструкции материалов и т. д.

Необходимые документы

Разрешение должно быть подписано огромным числом контролирующих органов. Для его получения стоит собрать внушительный пакет документов:

- проектная документация на строительство объекта. Сюда входит целый перечень обязательных разделов. Пояснительная записка, чертежи, отображающие принятые архитектурные решения и план организации участка строительства с обозначением всех проездов, проходов к зданию и границ официальных сервитутов. Также в этом разделе требуются полные сведения об инженерных коммуникациях и оборудовании, которое планируется установить в доме. Также необходимо предоставить четкий план организации строительных работ для возведения многоквартирного дома со всеми сроками и необходимыми пояснениями. Также следует приложить план сноса и демонтажа объектов капитального строительства, установленных на этом участке ранее ;

- градостроительный план строительного участка и прилежащей территории;

- пакет документов, устанавливающих права на землю, на которой будут происходить строительные работы;

- в случае капитального ремонта объекта либо его реконструкции требуется письменное согласие всех, кто имеет права на сооружение;

- в некоторых случаях обязательным является предоставление положительного заключения о соответствии проектной документации всем существующим нормативным и законодательным требованиям, выполненного государственной экспертной службой;

- разрешение на отступление от предельных допустимых границ, если оно было ранее выдано застройщику.

Разрешение на строительство многоквартирного дома либо его реконструкцию выдается местным органом Стройнадзора на протяжении 10 дней с момента предоставления пакета документов и подачи соответствующего заявления. Выдача решения является бесплатным. Срок, на который выдается разрешение, полностью покрывает предусмотренный планами строительной организации графиками. А для индивидуального строительства этот срок составил бы десять лет.