Основные этапы строительства многоквартирного жилого дома

Считающий строительство простым делом человек слишком наивен. Даже если отвлечься от огромных капиталовложений и просто чудовищного перечня бюрократических процедур, остается непосредственно само строительство. А оно представляет ряд трудностей даже для профессионала. Чтобы представить весь объем предстоящих работ, следует поближе узнать этапы строительства многоквартирного жилого дома.

Выбор участка

Перед тем, как начать даже планирование строительства, стоит выбрать подходящий для будущего дома участок. Для этого в обязательном порядке стоит учитывать ряд факторов:

- приближенность основных объектов инфраструктуры. Близость дома к центру принесет в дальнейшем большую выручку от продажи квартир, правда вначале придется много отдать за покупку земли и разрешение властей. Да и количество земли в центральных, наиболее застроенных участках городов, обычно уже заняты. Но если дом расположен далеко от важных объектов, спрос у покупателей на его квартиры будет неприятно низким для застройщика;

- возможность проведения инженерных коммуникаций. Кому нужен дом без света, тепла и воды? Так что лучше заранее уточнить этот вопрос в соответствующих организациях;

- транспортная доступность. Отсутствие нормальных дорог помешает как при самом процессе строительства, так и при попытке продать жилье без нормального транспортного сообщения около него.

Геологические и топографические изыскания

Без детальной проверки участка дальнейшее строительство невозможно. Следует провести тщательную съемку его рельефа для дальнейшей организации вертикальной планировки.

Геологические изыскания необходимы для определения несущих характеристик грунтов и других их свойств. Только на их основе можно проектировать фундамент здания. Все свойства залегающих пород проверяются лабораторно на основе образцов, взятых на участке.

Проектирование

Когда проведены все предыдущие этапы строительства многоквартирного жилого дома, можно приступать к непосредственному проектированию будущего здания. Доверять эту процедуру можно только опытным специалистам, которые имеют весь перечень соответствующих лицензий и разрешительных документов. Они должны учесть все особенности участка, его геологическое строение, несущую способность грунта, сейсмологическую активность в регионе и т. д.

Проектировщики должны не только предоставить чертежи будущей планировки и внешнего вида здания, но и предусмотреть подключение всех инженерных сетей, коммуникаций, а также выполнить расчеты основных несущих конструкций в соответствии с требованиями современного нормативного базиса.

Строительство

Следующий этап представляет собой непосредственно само строительство здания. Он проходит по продуманному до мелочей плану организации строительства, который разрабатывается подрядной организацией. Включает в себя все работы от разбивки котлована под фундамент до оштукатуривания стен и проведения коммуникаций. При сдаче дома в эксплуатацию, обязательно необходимо провести испытания всех внутренних электрокоммуникаций. Для этого лучше обратиться в электролабораторию, они компетентно проведут все необходимые работы и выдадут рекомендации.

Благоустройство

Завершаются этапы строительства многоквартирного жилого дома благоустройством и озеленением придомовой территории. Обустройство подъездных путей и пешеходных дорожек, разбивка клумб и устройство детских площадок обязательным пунктом прописаны в любом строительном проекте.