Экономическая сторона вопроса: себестоимость строительства дома

Возведение любого строение несет в себе не только ряд технологических сложностей, но и ощутимые расходы. Прежде чем начинать любые подобные мероприятия, стоит тщательно подсчитать себестоимость строительства дома. Только так можно знать, на какую сумму следует рассчитывать. И есть ли у застройщика такие финансы.

Составляющие цены

Себестоимость строительства дома включает в себя целый перечень позиций, каждая из которых представляет собой особый тип расходов:

- предварительная смета позволяет составить ориентировочную стоимость возведения здания;

- инженерные изыскания обязательно проводятся на строительном участке. Геологические исследования, геодезические замеры – только так возможно узнать реальный состав местных грунтов, а также несущую способность оснований. Эти данные нужны и для проектирования площадки с вертикальной планировкой, и для корректирования фундаментных конструкций. Такие работы имеют свою цену, которая зависит от площади участка и условий их проведения;

- работы по проектированию здания расцениваются за каждый кубометр сооружения и градируются по категориям дома и их типам. За определенную сумму проектная организация реализовывает в чертежах и расчетах все пожелания заказчика в рамках действующего нормативного базиса;

- закупка необходимого объема строительных материалов вместе с организацией их корректной доставки и складирования на территории стройплощадки также следует принимать в смету;

- выполнение всех необходимых строительных работ требует оплаты труда специалистам согласно объемам и классификации мероприятий;

- аренда и эксплуатация специальных механизмов. Ни одно строительство не может обойтись без аренды грузового транспорта для доставки материалов или конструкций, экскаватор аи бульдозера для планирования строительной площадки, автомобильного или башенного крана, подъемников, лебедок и т. д. Но использование собственных механизмов чревато расходами на эксплуатацию, а чужих – на аренду. И в любом случае следует оплачивать труд управляющего механизмами персонала;

- расходы на услуги транспортных средств;

- эксплуатационные расходы на питание сотрудников, электричество и водоснабжение участка и т. д.;

- расходы на работу управляющего персонала. Строительство – сложный, многоуровневый процесс. И для того, чтобы все вышло четко, по плану и в положенный срок, необходимо нанять штат администрирующего и контролирующего персонала. Работа его также не бесплатная.

Составление сметы

Для того, чтобы максимально реалистично определить себестоимость строительства дома, необходимо составить смету. Для этого используется труд специалистов-сметчиков, а также специальное программное обеспечение. Так удается создать поэтапную сметную документацию с учетов всех действующих расценок и налоговых ставок.