Выдача разрешения на строительство: требования и порядок оформления

Для проведения большинства работ по возведению зданий и сооружений требуется выдача разрешения на строительства. Такое разрешение подтверждает соответствие всей проектной документации на объект требованиям действующей нормативной документации на государственном и региональном уровне – ГОСТам, генпланам городской территории, кланам зонирования и т. д. Подобное разрешение является единственным законным документом для начала строительных, реставрационных или ремонтных работ крупного масштаба.

Случаи, не требующие строительного разрешения

Российское законодательство расширило перечень случаев, в которых выдача разрешения на строительство не требуется:

- сооружение гаража на принадлежащем частному лицу участке в случае, если на территории не разрешена предпринимательская деятельность, а лишь садоводческая либо дачная;

- реконструкция или новое строительство объектов, которые по своей сути не являются капитальными (киоски, легкие павильоны, навесы и т. д.);

- возведение на частном земельном участке строений, которые являются вспомогательными. К таким следует относить все те, что предназначены для обслуживания главного жилого дома либо территории – баня, сарай, летняя кухня, парники, теплицы, навесы и т. д.;

- коррекция параметров капитальных строений либо отдельных их элементов в том случае, если внесенные изменения ни как не влияют на параметры надежности и безопасности зданий, а также не вмешиваются в основной несущий конструктив и т. д.

Но все равно стоит помнить о том, что хаотичная застройка запрещена. Потому следует придерживаться всех действующих законодательных и нормативных документов в отрасли.

Порядок выдачи

Выдача разрешения на строительство происходит в следующем порядке:

- сбор необходимого пакета документов;

- сдача всей документации вместе с соответствующим заявлением на проверку в орган местной власти, уполномоченный для проверки и контроля строительства;

- орган местной исполнительной власти проводит проверку наличия всех документов, необходимых для выдачи разрешения. Далее каждый из предоставленных документов подвергается тщательной проверке на соответствие генеральному плану, зонированию городских земель, планам коммуникаций и т. д. Если предоставленная проектная документация полностью соответствует действующим нормативам, а также требованиям градостроительных норм и существующей ситуации, то орган выдает разрешение на строительство.

В течении трех суток с момента выдачи разрешения на строительство, копия данного документа передается уполномоченному государственному органу по надзору за строительством. Если в получении разрешения было отказано, застройщик имеет полное право опротестовать данное решение исполнительного органа в судебной инстанции.