Ипотека на строительство загородного дома
Ипотека на строительство загородного дома: условия банков
Большинство городских жителей мечтают о том, чтобы получить возможность на лето уезжать из раскаленных жарой квартир в тихие и прохладные загородные дома. К сожалению, купить сразу такой дом не многие могут себе позволить. Именно поэтому появилось большое количество банков, которые готовы предоставить кредит. Загородные дома отличаются большим количеством преимуществ, таких как экологичность, спокойствие, полная безопасность и абсолютное уединение. Радует и наличие участка, на котором можно посадить разнообразные овощи, зелень и деревья, завести хозяйство.
Ипотека на строительство загородного дома привлекает возможностью спроектировать все именно так, как вам нравится, а не выбирать из уже готовых вариантов. Это реальная возможность воплотить в жизнь собственные мечты.
Сегодня ипотека на строительство загородного дома – совсем не дикость. Кредитные программы с подобной спецификой предлагают практически все отечественные банки. Именно этим и продиктовано большое количество разнообразных условий кредитования. Перед желающими обзавестись собственным гнездышком открывается два привлекательных варианта. Первый заключается в том, чтобы взять деньги в кредит для покупки уже готового дома. Ипотека на строительство загородного дома – это второй, но не менее привлекательный вариант.
Главная проблема заключается в том, что процентные ставки достаточно высоки и сумма не маленькая, а вот сроки финансирования максимально сжатые. Вместе с тем, банки, которые предоставляют ипотеку на строительство загородного дома наверняка очень надежные, так как готовы расстаться со своими деньгами на такой длительный период. В большинстве случаев кредитные программы рассчитаны на 15 лет. Банки же, которые не имеют подобных кредитных программ, скорее всего, не очень уверенно чувствуют себя на рынке услуг.
Риски и особенности ипотеки для строительства загородного дома
В данном случае есть большой процент риска, который заключается в том, что заемщик по каким-либо причинам не сможет довести дело до конца и дом останется не достроенным. Следовательно, возместить потери банку будет достаточно непросто, ведь продать недостроенный объект очень сложно. Часто в качестве залога выступает какое-либо другое не менее ценное имущество.
Еще один подвох, связанный с большим риском – высокие процентные ставки. В большинстве случае выгоднее купить уже готовый дом, а не оформлять ипотеку на строительство загородного дома.
Ипотечный кредит характерен и тем, что объект недвижимости исполняет роль залога банку. Это может быть и любое-другое недвижимое имущество, которое в результате продажи может перекрыть убытки финансового учреждения. Часто залогом является та земля, на которой планируется строить загородный дом. В данном случае необходимо учесть некоторые очень важные нюансы. Все дело в том, что не всякая земля пригодна для строительства загородного дома и не на всех участках можно сооружать какие-либо постройки. К разряду запрещенных земель относят участки садовых или дачных товариществ. То же самое можно сказать и о природоохранной зоне или территории, которая уже и так финансово отягощена.
Стоит заметить, что оформлять ипотеку на строительство загородного дома «в чистом поле» не стоит. Сейчас этой проблемой занимаются девелоперы, которые могут предоставить полный комплекс сопутствующих услуг.
