Покупка квартиры на стадии строительства
Почему лучше всего купить квартиру на стадии строительства?
Если объективно оценивать современный рынок недвижимости, то сложно не заметить, что покупка квартир на стадии строительства с каждым годом стает все популярнее. Все дело в том, что преимущества от такого приобретения очевидны и не подвержены сомнению. Современные семьи зачастую не имеют достаточной суммы денег для того, чтобы сразу оплатить покупку готовой квартиры, а вот приобрести желаемые квадратные метры на стадии строительства многим по карману. Это реальный шанс сэкономить деньги из семейного бюджета. Еще одно значимое преимущество – покупка квартиры непосредственно у застройщика.
Это является свидетельством того, что помещение еще не была зачислена в жилищный сектор. Кроме того, сегодняшние дома возводятся совсем по другим более современным технологиям, чем даже несколько лет назад. На вторичном рынке продаются квартиры, которые уже когда-либо имели своих хозяев. Современная планировка, комфорт и новые коммуникации – вот все те радости, на которые могут рассчитывать те, кто планирует купить квартиру на стадии строительства. Кроме того, важную роль сейчас отводят парковкам для машин и у тех, кто покупает квартиру еще на стадии котлована, есть возможность отдать предпочтение той компании, которая предлагает именно такой проект. Часто в качестве преимуществ можно назвать и чистые подъезды, новые лифты и порядочных соседей. А это, согласитесь, очень важный момент.
Риски покупки квартиры на стадии строительства
Не стоит упускать и того факта, что купить квартиру на стадии строительства не так уж и просто, ведь сам процесс связан с некоторым риском. В последнее время часто бывает так, что застройщик, который взял на себя обязанности сдать квартиру в эксплуатацию, при некоторых обстоятельствах может заморозить строительство. Часто бывает так, что прерывается финансирование проведенных работ и работники отказываются продолжать строить.
Кроме того, необходимо очень тщательно рассчитывать и факторы, которые повлияют на стоимость квартиры. Сюда можно отнести район расположения, качество материалов для обработки наружных стен, инженерное и техническое обеспечение всего процесса. Еще один важный момент – этаж на котором будет расположена долгожданная квартира. Последние и первые этажи по ряду объективных причин менее популярны, поэтому и цена на них гораздо ниже, чем на другие.
Если вы планируете купить квартиру на стадии строительства, то лучше вложить деньги в проект еще на стадии котлована. Чем большая часть дома готова, тем выше поднимается его цена. Статистика свидетельствует, что разница в стоимости на стадии котлована и на стадии уже практически готового дома составляет в среднем 60 %.
В данном случае необходимо очень внимательно отнестись к процессу выбора застройщика. Оптимальный вариант – изучить список тех компаний, которые уже занимались подобными проектами и позитивно зарекомендовали себя в этом деле. Если же вы наткнетесь на недобросовестных исполнителей, то можете остаться и без накопленных денег, и без долгожданной квартиры. Важно детально изучить не только отзывы предыдущих клиентов компании-застройщика, но и очень внимательно ознакомится со всей документацией и разрешениями.
Купить квартиру на стадии строительства можно и за счет кредита, взятого в банке. В таком случае придется более детально оговаривать еще и детали оплаты. Кроме того, это еще одна гарантия, что объект все-таки достроят в оговоренные сроки.
