Нормы строительства на дачных участках
Регулирование норм строительства на дачных участках
Нормы строительства на дачных участках определяются СНиПом 30-02-97, который называется «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Также есть СП11-106-17, который ознакомит с «Порядком разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан». Именно эти документы отвечают на вопрос о том, что можно строить на дачном участке, какое должно быть расстояние между объектами.
Основные требования к нормам строительства на дачных участках
Для начала стоит заметить, что к строениям в пределах одного участка нет практически никаких требований со стороны пожарной безопасности. Совсем другое дело – постройки соседних участков. Здесь все зависит от того, какие материалы использовались для строительства сооружений. Блокировать и группировать жилые строения, которые находятся на соседних участках можно только в том случае, если имеет место однорядная застройка. Сооружения четырех участков можно строить рядом в случае двурядной застройки.
Особое внимание стоит обратить и на скат крыши. Если хозяйственная постройка располагается на расстоянии 1 метра от границы с соседями, то его необходимо ориентировать в направлении своего участка. Стоки бани, душа, сауны и других хозяйственных сооружений должны располагаться не ближе, чем 4 метра от границы участка соседа.
В некоторых случаях нормы строительства на дачных участках разрешают сбрасывать хозяйственные сточные воды в наружный кювет. Для этого необходимо согласовать все подробности с санэпиднадзором.
Нормы строительства на дачных участках предвидят обязательное огораживание. Кроме того, ограды эти должны быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать 2 метра. Такие требования определяются тем, что ограда не должна затенять соседнего участка, так как может принести неудобства его владельцам. Со стороны проезда или улицы можно устанавливать глухие ограждения только в том случае, если такое решение было принято общим собранием или удалось договориться непосредственно с соседом.
Что касается расстояния от хозяйственной постройки к дороге, то оно должно быть не меньшим, чем 5 метров. Автомобильные гаражи могут быть сооружены отдельно или иметь вид пристройки к дому (хозяйственной постройке).
Если площадь садового участка составляет 0,06 – 0,12 гектар, то строения могут занимать только 25-30 процентов.
Подвал и погреб может размещаться под жилыми строениями, но ни в коем случае под помещениями для птицы или скота.
Нормы строительства на дачных участках регулируют и вопрос о подведении водопровода непосредственно в жилое помещение. Такое допускается только в том случае, если есть местная канализация или доступ к центральной. Показатели свободного напора в сети не должны быть ниже, чем 0,1 Мпа.
Если же централизованной системы водоснабжения нет, то обязательно должны быть источники с питьевой водой для того, чтобы обеспечивать потребности местных жителей. Каждый источник должен быть окружен санитарно-защитной зоной. Если это артезианская скважина, то радиус данной зоны должен быть не менее 30 метров согласно нормативам строительства на дачных участках.
Основные нормы строительства на дачных участках – это не единственное, на что необходимо обращать внимание. Есть еще и некоторые очень важные и рекомендуемые правила, которые содержат список необходимых документов для тех, кто планирует осуществлять застройку участка.
