Как разрабатывается архитектурно-строительный проект
Архитектурно-строительный проект разрабатывается:
- на основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком (инвестором), и материалов по выбору площадки (трассы), результатов инженерных изысканий, технических условий инженерного обеспечения объекта;
- в соответствии с утвержденными градостроительными проектами и предпроектной документацией;
- в соответствии с архитектурно-планировочным условием территориальных органов архитектуры и строительства.
- Соблюдение архитектурно-планировочных условий при разработке архитектурно-строительного проекта обязательно.
Изменения архитектурно-строительных проектов могут производиться с согласия автора (авторов) либо с его (их) участием. Если при этом возникают отклонения от требований архитектурно-планировочного условия, то требуется согласование с территориальным органом архитектуры и строительства, его выдавшим.
- В случае необходимости упрощения разработки проектной документации на строительство (реконструкцию, перепланировку, переоборудование) технически не сложных объектов архитектурно-строительный проект в соответствии с архитектурно-планировочным заданием может быть выполнен в виде эскизного проекта (эскиза).
Решение об отнесении проектируемого объекта к разряду технически не сложных принимается на основании технических регламентов.
27. Проектная и сметная документация
- Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций и комплексное благоустройство осуществляется в соответствии с проектной документацией.
В случаях, предусмотренных в части 2 настоящей статьи, допускается строительство по упрощенным эскизным проектам.
- При наличии согласования с органами архитектуры и строительства заказчик (собственник) объекта строительства может по эскизным проектам осуществлять строительство:
- строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации;
- возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
- реконструкцию (перепланировку, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях (домах), не требующую отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанную с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающую архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающую вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации;
- изменения других технически не сложных строений, предназначенных для личного пользования граждан.
Решение об отнесении к разряду технически не сложных изменений помещений или строений, указанных в пунктах 2.3 и 2.4 настоящей части принимается территориальными органами архитектуры и градостроительства на основании технических регламентов.
