Фазы строительного проектирования и проведения строительных работ
Общее планирование строительного мероприятия делится на фазу собственно строительного проектирования и фазу проведения строительных работ. На границе этих двух фаз находится процесс получения разрешения. После получения строительно-правового и строительно-технического разрешения строительный проект (строительное мероприятие) может быть превращен в строительный объект (строительное производство).
Требуемая строительная документация устанавливается правилами процедуры к земельному закону о строительстве. По этим правилам, например, для надземного строительства в заявке необходимо представить генплан с посадкой здания, строительные чертежи, описание строительства, расчеты прочности и устойчивости и другие технические расчеты, как, например, расчет теплозащиты, а также представление удаления воды с площадки. Генеральный план с посадкой здания (М 1:500) состоит из чертежной части как выкопировки из кадастрового плана и из пояснительной записки.
В чертежной части должны быть представлены существующие и планируемые строительные сооружения на участке под застройку и на соседних участках.
При этом для планируемых сооружений необходимо показать размеры, отметки и высоту, расстояния до границ участка и между зданиями, а также подъезды к ним. Далее необходимо показать коммуникации снабжения (газ, тепло, вода) и удаления отходов, а также устройства водоотведения и дренажа.
Письменная часть должна содержать, например, описание участка и соседних участков с данными о владельцах, строительных нагрузках или ограничениях, установках плана застройки, в особенности расчет плотности застройки участка по коэффициентам плотности застройки, этажной плотности застройки и по объемному коэффициенту для существующих и планируемых сооружений.
В строительных чертежах (М 1:100) должны быть представлены планы всех этажей с указанием назначения помещений, причем на них должны быть показаны лестницы, дымовые и вентиляционные трубы, камины и печи, резервуары и емкости для горючих жидкостей, шахты лифтов, унитазы, ванны и душевые поддоны.
Кроме того, должны быть представлены разрезы с высотами этажей, разрез по лестнице с изображением перил, а также фасады с высотами стен, уклоном кровли и высотами коньков. На всех строительных чертежах проектируемых сооружений в значительной степени должны указываться основные размеры, строительные материалы и виды конструкций.
В строительном описании (пояснительная записка) описывается строительная задача, в особенности в отношении конструкций, отопительных установок, инженерного оборудования и использования здания или сооружения. Кроме того, там должны быть приведены расчеты застроенного пространства и площадей плана по правилам оформления описаний. Расчеты прочности устойчивости (статистические) содержат представление всех несущих конструкций строительной задачи с необходимыми расчетами и чертежами.
