Строительное проектирование: эскизный и рабочий проекты
Проектом в строительстве мы называем совокупность чертежей, эскизов, пояснительных записок, которые разработаны в соответствии с нормативной документацией архитектором или проектным бюро. Отсутствие проекта - это невозможность получения разрешения на начало строительства. А незаконное строительство приведет к штрафным санкциям. Проекты бывают двух разновидностей - индивидуальные, которые создаются специально под требования заказчика, и типовые - уже созданные.
У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Типовой проект очень сэкономит время и деньги. Их цена намного меньше индивидуальных проектов. Типовой проект заказывают в строительно-интерьерных изданиях, на интернет-сайтах архитектурных компаний. Документация должна включать архитектурную, строительную и инженерную части.
В случае же отсутствия какой-либо из частей, требуется доработка проекта, следовательно, дополнительные расходы. Необходимо также обратить внимание на соответствие типового проекта к условиям конкретного участка. Если нужно будет приспособить проект к особенностям рельефа или другим требованиям, то стоимость такой работы уже сравнима со стоимостью индивидуального проекта. В этом, конечно, большой минус типового проекта. Более того, часто проектные конторы реализуют типовые проекты и не занимаются их переделкой, а продают проекты в неизменном виде. Типовой или индивидуальный, проект всегда должен иметь четкую структуру. Обязательное наличие всех входящих в него частей делает набор чертежей и других бумаг полноценным проектом.
Разрабатывают проект в два этапа. На первом этапе разрабатывают эскизный проект (ЭП), на втором - рабочий проект (РП). Эскизным проектом называют графическое оформление главной идеи объекта и проработку общих концептуальных решений. В эскизный проект входят: стилистическое и объёмно-пространственное решения здания, эскизы фасадов, схема конструкции кровли, поэтажные планы с вариантами зонирования и внутренней планировки; схемы расстановки мебели и оборудования. В эскизном проекте указывают размер общей площади и габаритные размеры помещений, их функциональное назначение и как они взаимодействуют друг с другом.
В состав эскизного проекта входит следующая документация: 1.Генеральный план участка с указанием расположения дома, гаража и других построек, а также элементов благоустройства (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500). Масштаб зависит от размеров земельного участка и степени проектной проработки территории. 2.Фасады со всех четырёх сторон, в масштабе 1:100 или 1:50. Считается, что лучше, когда чертежи исполнены в цвете.