Эксперт: за четыре года в Петербурге введут 350 тыс. кв. м. офисной недвижимости класса А

В период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м. арендопригодной площади бизнес-центров класса «А», подсчитали аналитики компании London Real Invest.

Специалисты указывают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия эталонам.

На сегодня толика офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Столичном и Центральном р-онах. Не считая того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском р-онах. В перспективе новые объекты в главном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра городка.

Активность девелоперов в секторе бизнес-центров класса «А» сейчас не очень высочайшая. Это разъясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью- в среднем она составляет 16-18%. Не считая того, проекты класса «А» требуют, в согласовании со эталонами, больших вкладывательных вложений, что под силу не каждому инвестору.

На рынке недвижимости наблюдается некая стагнация. Нестабильная ситуация в экономике, сначала, влияет на дорогие объекты, отмечает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. «Многие девелоперы страшатся этой непостоянности и не готовы начинать реализацию проекта сроком в 3-4 года. Потому мы лицезреем на рынке проекты в главном компаний уже имеющих опыт реализации и управления бизнес-центами класса «А». Это компании, которые знают рынок, имеют репутацию и значимый припас прочности- они могут выстоять в период вероятного кризиса. Из девелоперов более активны в этом секторе на сегодня компании Renaissance Development, УК «Сенатор»», - резюмирует Зося Захарова.