Долевое участие в строительстве жилья
Актуальность долевого участия в строительстве жилья
Современное развитие рыночной экономики позволило открыть перед гражданами большое количество возможностей и альтернатив. Долевое участие в строительстве жилья – одна из них. Изначально данный вид участия использовали в качестве трудового промышленными предприятиями особо крупных размеров. Его главная задача была предоставить жилье всем своим работникам. На сегодняшний день эти отношения немного преобразились. Все дело в том, что участники долевого строительства не связаны трудовыми отношениями с компанией, которая занимается строительством жилья. Организации-застройщики являются вполне самостоятельными субъектами, впрочем, как и сами участники.
Законодательное обеспечение долевого участия в строительстве жилья
Очевидно, что такой важный вопрос требует очень надежного законодательного обеспечения. Только очень налаженная система регулирования позволит избежать обмана и построения мошеннических схем. Тем более, что привлекаются далеко не маленькие денежные суммы граждан и юридических лиц. В основе этих отношений – договор участия. 14 апреля 2005 года ознаменовался появлением первого Закона об участии в долевом строительстве. Особенно важные положения выложены в статья второй данного закона. Здесь дано определение понятия застройщика как юридического лица, которое имеет земельный участок (на праве собственности или в аренде) и готово привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома. Это могут быть и другие помещения, кроме тех, которые имеют производственное назначение. Главное, чтобы компания-застройщик имела специальное разрешение на строительство, которое выдается соответственным органом.
Долевое участие в строительстве жилья требует особого внимания к документам компании, которая предлагает свои услуги. Необходимо очень тщательно проверять их наличие и соответствие. Впрочем, даже в таком случае есть риск натолкнуться на недобросовестных исполнителей, которые могут значительно затянуть строительство или вообще не закончить объект. Кроме разрешения на строительство, компания-застройщик обязана предоставить для ознакомления проектную декларацию, подтверждение права на земельный участок и другие важные акты.
Самым важным документом можно считать проектную документацию, которая содержит информацию о застройщике и проекте строительства. Как правило, застройщик должен опубликовать ее в газете или на официальном сайте в интернете. Стоит обратить внимание на то, что от момента публикации к моменту заключения договора с первым долевым участником должно пройти не менее 14 дней. Проектная документация также подается в соответствующий государственный орган, который регистрирует подобные сделки. Этот орган также в дальнейшем будет исполнять контролирующую функцию.
Договор о долевом участии в строительстве жилья заключается в двустороннем порядке между застройщиком и непосредственно каждым из участником. Застройщик берет на себя обязанность построить многоквартирный дом и после окончания процесса передать его в эксплуатацию участнику долевого строительства. При этом, правительство Российской Федерации оставило за собой право издавать правила, которые автоматически становятся обязательными для обеих сторон, подписывающих договор. Это позволяет обеспечить постоянный государственный контроль за процессом и его регулирование в случае необходимости.
